平屋の土地の広さは何坪必要？世帯人数・坪数別の目安

ワンフロアで生活が完結し、家族とのコミュニケーションもとりやすいことから人気の高い「平屋」。

そんな平屋を建てたいと考えたとき、おそらく多くの方が「どのくらいの広さの土地が必要なんだろう？」ということが気になるのではないでしょうか。

「希望の間取りは実現できる？」「庭や駐車場は確保できる？」など、土地の広さに関する悩みは尽きません。

土地の広さが足りないと理想の平屋が建てられず、逆に広すぎると予算オーバーや管理の負担につながることもあります。

この記事では、これから平屋の建築を検討している方に向けて、必要な土地の広さの目安を世帯人数や建物の坪数別にわかりやすく解説します。

具体的な計算方法や土地選びのポイントもご紹介しますので、後悔しない土地探しの第一歩としてぜひお役立てください。

• 必要な土地の広さは「世帯人数」と「建ぺい率」で決まる
• 建物以外のスペース確保に注目
• 広さ以外に「形状」「道路付け」「法規制」を必ず確認

【早見表】平屋に必要な土地の広さの目安

まずはじめに平屋に必要な土地の広さの一覧表をご紹介します。

ここでは「世帯人数」と「建物の坪数」の2つの視点から、一般的な目安をまとめました。

※以下の土地の広さは、建ぺい率50%を想定し、駐車場2台分（約8坪）と庭やアプローチなどのゆとり（約10坪）を考慮した、一般的な計画から少し余裕のある数値にしています。

世帯人数別の建物の坪数と土地の広さ

家族が快適に暮らすために必要な家の広さは、世帯人数によって変わります。

国土交通省が示す「誘導居住面積水準（豊かな住生活の実現の前提として多様なライフスタイルに対応するために必要と考えられる住宅の面積に関する水準のこと）」を参考に、必要な土地の広さを算出してみます。

世帯人数	建物の坪数（目安）	必要な土地の広さ（目安）
2人家族	20～25坪	58～68坪
3人家族	25～30坪	68～78坪
4人家族	30～35坪	78～88坪
5人家族	35～40坪	88～98坪

（参考：国土交通省「住生活基本計画（全国計画）における誘導居住面積水準及び最低居住面積水準　https://www.mlit.go.jp/common/001392030.pdf）

建物の坪数別に必要な土地の広さ

建てたい家の広さ（延床面積）から、必要な土地の広さを考えることも重要です。

希望する間取りや部屋数から、おおよその坪数をイメージしてみましょう。

はちみつハウスの間取りプランもぜひご参考ください。

建物の坪数	必要な土地の広さ（目安）
25坪	68坪～
30坪	78坪～
35坪	88坪～
40坪	98坪～

これらの表はあくまで一般的な目安です。

実際には土地の「建ぺい率」や、駐車場・庭の広さなどによって必要な土地の面積は大きく変わります。

次の章で、ご自身の希望に合わせて計算する方法を詳しくご紹介します。

シミュレーションでわかる土地の広さの計算方法

「自分たちの場合は、具体的に何坪の土地が必要なんだろう？」

その疑問を解決するために、土地の広さを計算するうえで欠かせない2つのポイントを解説！

建ぺい率から必要な敷地面積を算出

土地の広さを考えるうえで最も重要なのが「建ぺい率」です。

建ぺい率とは、「敷地面積（土地全体の広さ）に対して、建物を建てられる面積（建築面積）の割合」を定めたものです。

例えば、100坪の土地で建ぺい率が50%の場合、建物を建てられるのは50坪までとなります。

この建ぺい率は、都市計画によって地域ごとに定められています。

平屋の場合、建築面積＝延べ床面積（建物の各階の床面積の合計）になるため、2階建てよりも計算がシンプルです。

【計算式】

• 建てられる平屋の最大面積＝敷地面積×建ぺい率
  
  
• 必要な敷地面積＝建てたい平屋の面積÷建ぺい率
  

例えば、30坪の平屋を建てたい場合、建ぺい率ごとに必要な敷地面積は以下のようになります。

建ぺい率60%の場合：30坪÷60%=50坪

建ぺい率50%の場合：30坪÷50%=60坪

建ぺい率40%の場合：30坪÷40%=75坪

このように、同じ30坪の平屋を建てるにも、土地の建ぺい率によって必要な敷地面積が大きく異なることがわかります。

建物以外に必要なスペース（駐車場・庭）

土地の広さは建物のほかにも、駐車場や庭、玄関までのアプローチといったスペースが必要です。
これらの面積を考慮せずに土地を購入してしまうと、「車を停めたら庭がほとんど残らなかった…」といった失敗につながりかねません。

駐車場

普通車1台あたりに必要なスペースは、約4坪（幅2.5m×奥行き5.0m）が目安です。
前面道路の幅や停めやすさを考慮すると、もう少し余裕があるとよいでしょう。
2台分なら約8坪、3台分なら約12坪を確保する必要があります。

庭・アプローチ・その他

庭でガーデニングや家庭菜園を楽しみたい、ウッドデッキを設置したい、子どもが遊べるスペースが欲しいなど、理想のライフスタイルを叶えるためには、ある程度の広さが必要です。
また、玄関までのアプローチや、給湯器・室外機を置くスペースなども考慮しなければなりません。

これらの建物以外のスペースとして、最低でも10坪～20坪程度を見込んでおくと、ゆとりのある配置計画が可能になります。

土地の広さ別 平屋の建築イメージと間取り

ここからは、土地の広さごとにどのような平屋が建てられるのか、具体的な建築実例のイメージをご紹介します。

土地50坪～60坪の平屋建築イメージ

都市部や住宅地などで見つけやすい広さです。
建ぺい率が60%の地域であれば、30坪～36坪の平屋が建築可能です。

間取りのイメージ

：2LDK～3LDKが中心。
4人家族でも効率的な動線設計で快適に暮らせます。

特徴
：建物と駐車場を配置すると庭のスペースは限られるため、ウッドデッキや坪庭を設けるなどの工夫で、屋外空間を楽しむ暮らしが実現できます。
LDKを勾配天井にして開放感を出すなど、空間を広く見せる設計も人気です。

土地70坪～80坪の平屋建築イメージ

郊外では選択肢に入ってくる広さです。
建ぺい率50%の地域でも35坪～40坪の平屋が建てられ、間取りの自由度は高まります。

間取りのイメージ

：3LDK～4LDK。
家族それぞれのプライベート空間を確保しつつ、広いLDKや収納スペースを設けることができます。

特徴
：駐車場を2～3台分確保しても、ガーデニングや家庭菜園を楽しめる十分な広さの庭を造ることが可能です。
コの字型やＬ字型の中庭がある間取りも実現しやすく、プライバシーを確保しながら光と風を取り込めます。

土地90坪～100坪の平屋建築イメージ

かなりゆとりのある敷地面積で、理想の平屋暮らしを実現しやすい広さです。

間取りのイメージ
：4LDK～5LDK以上。
二世帯住宅や、趣味の部屋、大きなパントリー、シューズクロークなど、こだわりの空間を盛り込めます。

特徴
：建物や駐車場にの配置に制約が少なく、日当たりや風通しを最大限に活かした設計が可能です。複数台の駐車場、広い庭、バーベキュースペース、ドッグランなど、屋外での活動も十分に楽しめます。
平屋でありながら、リゾートのような非日常感を味わえる住まいも夢ではありません。

広さ以外も重要 平屋の土地選び3つのポイント

理想の平屋を建てるためには、土地の「広さ」だけでなく、以下の3つのポイントも非常に重要です。

土地の形状と日当たり

土地の形は、間取りのプランニングに大きく影響します。

正方形や長方形の「整形地」は、デッドスペースが少なく設計の自由度が高いため、一般的に平屋に適しているとされています。

一方で、旗竿地や三角地などの「不整形地」は、価格が割安な場合がありますが、建築プランに制約が出ることがあります。

また、平屋はワンフロアのため、すべての部屋に光を取り込む工夫が必要です。
南側に道路がある土地は日当たりを確保しやすいですが、リビングのプライバシーに配慮が必要です。
土地のどの方角が道路に接しているか（道路付け）を確認し、日当たりやプライバシーを考慮した間取りが実現できるか検討しましょう。

道路付けと駐車計画

敷地に接している道路の幅や位置も重要です。
道路幅が狭いと、車の出し入れがしにくかったり、工事車両が入れずに追加費用が発生したりする可能性があります。

特に、敷地の奥に駐車場を設ける場合は、車が通るための通路（アプローチ）部分も考慮して土地の幅を確保する必要があります。
希望する台数の車がスムーズに出し入れできるか、事前にシミュレーションしておくことが大切です。

用途地域と法規制

土地には、都市計画法によって「用途地域」が定められており、建てられる建物の種類や規模が制限されています。例えば、閑静な住宅街である「第一種低層住居専用地域」では、建ぺい率が低く（30%～60%）設定されていることが多く、比較的広い土地が必要になる傾向があります。

気になる土地が見つかったら、不動産会社やハウスメーカーに用途地域や建ぺい率、その他の法規制（高さ制限、斜線制限など）を必ず確認してもらいましょう。

平屋の土地の広さに関するよくある質問

最後に、平屋の土地の広さに関して多くの方が抱く疑問にお答えします。

平屋を建てるのに最低何坪の土地が必要か

ライフスタイルや家族構成によりますが、最低でも40坪程度の土地があれば、コンパクトな平屋（20坪前後）と駐車場1～2台分を確保することは可能です。
ただし、庭などのゆとりはあまり期待できません。
快適な暮らしを考えると、50坪以上あると選択肢が広がります。

30坪の平屋に必要な土地の広さ

前述の計算式のとおり、建ぺい率によって大きく異なります。

建ぺい率60%の土地なら50坪、
建ぺい率50%の土地なら60坪。

これに加えて、駐車場や庭のスペースとして15坪～20坪程度プラスして考えると、合計で65坪～80坪程度あると、ゆとりのある30坪の平屋ライフが実現しやすくなります。

都市部と郊外での土地探しの違い

一般的に、都市部は土地の価格が高く、建ぺい率が高い（60%以上）傾向にあります。
そのため、比較的コンパクトな土地（40坪～60坪）に、敷地を有効活用した平屋を建てることが多くなります。

一方、郊外は土地の価格が比較的安く、建ぺい率が低い（40%～50%）傾向にあります。
広い土地を確保しやすいため、70坪以上の土地に庭付きのゆったりとした平屋を建てる計画も立てやすいでしょう。

まとめ

理想の平屋を建てるための土地の広さについて、具体的な目安や考え方をご紹介しました。

• まずは早見表で家族構成や建てたい広さから目安を知る
  
  
• 「建ぺい率」と「建物以外のスペース」を考慮して必要な広さを計算する
  
  
• 土地の広さだけでなく「形状」「日当たり」「法規制」も重要
  

この記事でお伝えした内容は、あくまでも一般的な目安です。
最終的には、自分たちがどのような暮らしをしたいのか、ライフプランや予算と照らし合わせながら検討することが何よりも大切です。

土地探しは家づくりの第一歩であり、非常に重要なプロセスです。

ぜひ、この記事の情報を参考に、信頼できるハウスメーカーや工務店の専門家にも相談しながら、ご家族にとって最高の土地を見つけてください。

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